PVN tiek maksāts valstij, mājas uzkrājumu veidos summa bez PVN, un izdevumi mājas bilancē arī tiks iekļauti bez PVN.
Kā šīs izmaiņas ietekmēs iedzīvotājus un SIA “Kuldīgas komunālie pakalpojumi” (KKP), kas pilsētā un novadā kopumā apsaimnieko 1163 dzīvokļus, no tiem 456 atrodas Kuldīgā, bet 707 – pagastos, skaidro KKP Īpašumu apsaimniekošanas daļas vadītājs Dzintars Rušmanis:
“KKP ir pašvaldības kapitālsabiedrība, kas pilda pašvaldības deleģēto dzīvojamo māju pārvaldīšanas funkcijas, nevis, lai gūtu pēc iespējas lielāku peļņu, bet, lai rastu iespējami optimālāko vidusceļu starp iedzīvotāju materiālo stāvokli un namu saglabāšanu turpmākajām paaudzēm. Arī šajā gadījumā KKP centīsies optimizēt pārvaldīšanas izdevumus tā, lai pēc iespējas mazākā daļa no esošās pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas tiktu aplikta ar PVN. Pēc Valsts ieņēmuma dienesta (VID) skaidrojuma, ar PVN neapliek maksājumus kredītsaistību dzēšanai, darbus, kas izdarīti pagātnē, un var neaplikt arī finanšu līdzekļus uzkrājuma veidošanai, ja šo uzkrājumu tērēšanai nākotnē tiks piesaistīts ārpakalpojums.
Vadoties pēc VID sniegtajiem metodiskajiem norādījumiem, no apsaimniekošanas maksas aplikšanas ar PVN noteikti izdalīsim kredītus, bet mājām ar negatīvu bilanci arī pārvaldīšanas maksu uzkrājuma veidošanai. Taču, ja uzkrājuma veidošanas laikā gadīsies neparedzēti izdevumi, tad no konkrētās mājas bilances izdevumi tiks atskaitīti ar visu nodokli. Šādu uzkrājumu veidošana būs spēkā, līdz iedzīvotāji vairs nebūs parādā KKP par iepriekš izdarītajiem darbiem.
Noteikti ar nodokli tiks aplikti šādi pakalpojumi: pārvaldnieka administratīvie izdevumi jeb mājas pārvaldīšana, sētnieka darbs un karoga izkāršana, kā arī skaitītāju rādījumu nolasīšana mājām.
Esam veikuši provizoriskus aprēķinus – cik daudz palielināsies ikmēneša dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksājumi, ja šiem pakalpojumiem tiks piemērota PVN likme 21% apmērā, kā piemēru izmantojot divus 45 kvadrātmetrus plašus dzīvojamo māju dzīvokļus.”
Piemērs nr. 1 – dzīvoklis ar kredītsaistībām par mājas remontu
Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksa 45 kvadrātmetrus plašam dzīvoklim pašlaik ir EUR 0,45 eiro par kvadrātmetru, kas mēnesī veido maksājumu par summu EUR 20,25, kurā ietilpst gan mājas pārvaldīšana, sētnieka pakalpojumi, paredzētie un neparedzētie mājas remontdarbi un kredītsaistības.
No 1. jūlija KKP šim dzīvoklim samazinās apsaimniekošanas maksu līdz tarifam, kāds tas bija pirms kredīta ņemšanas, piemēram, EUR 0,30 par kvadrātmetru, kas mēnesī veido maksājumu par kopējo summu EUR 13,50. Tieši šī summa – EUR 13,50 – turpmāk tiks aplikta ar PVN, kas ir EUR 2,84. Līdz ar to kopējais rēķina pieaugums šajā piemērā būs tikai par EUR 2,84, jo mājas kredītmaksājums tiks iekļauts rēķinā kā atsevišķa pozīcija, atbilstoši dzīvokļa domājamām daļām un ar PVN netiks aplikts.
Piemērs Nr. 2. – dzīvoklis, kas atrodas mājā, kurai ir negatīva pārvaldīšanas līdzekļu bilance
Šajā mājā pārvaldnieks ir ieguldījis vairāk, nekā izrakstījis rēķinus un iedzīvotāji ir palikuši pārvaldniekam parādā.Tā kā izdevumi par paveiktajiem darbiem līdz 1. jūlijam netiks aplikti ar PVN, tad šajā gadījumā KKP no ikmēneša maksājumiem izdalīs pārvaldīšanas pakalpojumu, sētnieka pakalpojumu un citu konstantu mēneša maksājumu, kuru apliks ar PVN. Pārējā apsaimniekošanas maksas daļa veidos uzkrājumu līdz mājas pozitīvajai bilancei, kuru ar nodokli neapliks. Sadārdzinājums iedzīvotājam atkarībā no konstanto pakalpojumu klāsta būs robežās no EUR 0,75 līdz 1,25 uz rēķina kopsummu par apsaimniekošanas maksu.
ANITA ZVINGULE